Domaine d’intervention

Méthodologie

Expertise et conseil pour la valorisation des actifs immobiliers pour les particuliers, pour les banques, pour les Sociétés Civiles, industrielles, commerciales, entreprises, collectivités locales…et pour les tribunaux dans le respect de la Charte de l’Expertise en évaluation Immobilière

Expertise et Conseil

Nos compétences dans le domaine de l’expertise

Expertise et Conseil

Nos compétences dans le domaine de l’expertise

Pour les particuliers

Valorisation d’actifs pour l’ISF, successions, liquidation de communauté, donations, partage, achat, vente, garantie de prêts bancaires, expropriation, éviction…

Pour les particuliers

Valorisation d’actifs pour l’ISF, successions, liquidation de communauté, donations, partage, achat, vente, garantie de prêts bancaires, expropriation, éviction…

Pour les sociétés, civiles, industrielles ou commerciales, entreprises

Aide à la décision dans l’environnement des baux commerciaux

– Fixation des valeurs locatives
– Fixation des loyers de renouvellement
– Fixation de l’indemnité d’éviction

Aide dans la vie sociale de l’entreprise

– Fusion, apports, cessions, achats, arbitrage
– Revalorisation de biens dans le cadre des normes IFRS
– Provisions comptables

Pour les sociétés, civiles, industrielles ou commerciales, entreprises

Aide à la décision dans l’environnement des baux commerciaux

– Fixation des valeurs locatives
– Fixation des loyers de renouvellement
– Fixation de l’indemnité d’éviction

Aide dans la vie sociale de l’entreprise

– Fusion, apports, cessions, achats, arbitrage
– Revalorisation de biens dans le cadre des normes IFRS
– Provisions comptables

Pour les collectivités locales

– Valorisation des actifs
– Audit financier d’opérations de ZAC
– Etudes de marché et analyse prospective
– Etudes d’orientation foncière

Pour les collectivités locales

– Valorisation des actifs
– Audit financier d’opérations de ZAC
– Etudes de marché et analyse prospective
– Etudes d’orientation foncière

Expertise et Conseil

Méthodologie

Expertise et Conseil

Méthodologie

AMOUROUX EXPERTS réalise ses expertises, dans le respect des règles de déontologie fixée par les normes nationales et Européennes

• Livre bleu TEGOVA
• Rapport COB de février 2000
Charte de l’expertise en évaluation Immobilière

AMOUROUX EXPERTS réalise ses expertises, dans le respect des règles de déontologie fixée par les normes nationales et Européennes

• Livre bleu TEGOVA
• Rapport COB de février 2000
Charte de l’expertise en évaluation Immobilière

Nous sommes membres titulaires des organisations professionnelles suivantes

• IFEI – Institut Français de l’Expertise Immobilière
CNEJI : Compagnie Nationale des Experts Judiciaires en Immobilier
FNAIM
CNEFAF – Conseil National de l’Expertise Foncière Agricole et Forestière

Le cabinet est couvert pour ses activités judiciaires et extra-judiciaires par l’Assurance Groupe de la Compagnie des Experts prés la Cour d’Appel de GRENOBLE souscrite auprès de SOPHIASSUR.

Nous sommes membres titulaires des organisations professionnelles suivantes

• IFEI – Institut Français de l’Expertise Immobilière
CNEJI : Compagnie Nationale des Experts Judiciaires en Immobilier
FNAIM
CNEFAF – Conseil National de l’Expertise Foncière Agricole et Forestière

Le cabinet est couvert pour ses activités judiciaires et extra-judiciaires par l’Assurance Groupe de la Compagnie des Experts prés la Cour d’Appel de GRENOBLE souscrite auprès de SOPHIASSUR.

Expertise et Conseil

Déroulement d’une opération d’expertise

Expertise et Conseil

Déroulement d’une opération d’expertise

Le contrat de mission

Dans ce document est indiqué précisément l’étendue de la mission, le délai de réalisation ainsi que le montant des frais et honoraires convenus, les modalités de règlement. Ce document préalable à tout commencement d’opération d’expertise est nécessaire afin d’éviter tout litige ultérieur.

Le contrat de mission

Dans ce document est indiqué précisément l’étendue de la mission, le délai de réalisation ainsi que le montant des frais et honoraires convenus, les modalités de règlement. Ce document préalable à tout commencement d’opération d’expertise est nécessaire afin d’éviter tout litige ultérieur.

La constitution du dossier

Établi en coopération avec le client afin d’obtenir certains documents nécessaires à l’étude. Il peut s’agir de :

• Plans ou état des surfaces
• Titre de propriété / règlement de copropriété
• Etat locatif / baux et avenants
• Plan d’entretien ou programme des grosses réparations envisagées
• Tout document technique ou concernant l’environnement susceptible d’avoir une incidence sur la valeur de l’immeuble
• (…)

Ces documents doivent nous permettre de procéder à une identification précise des biens à estimer, d’appréhender la consistance des biens et d’analyser avec précision les conditions d’occupation.

La constitution du dossier

Établi en coopération avec le client afin d’obtenir certains documents nécessaires à l’étude. Il peut s’agir de :

• Plans ou état des surfaces
• Titre de propriété / règlement de copropriété
• Etat locatif / baux et avenants
• Plan d’entretien ou programme des grosses réparations envisagées
• Tout document technique ou concernant l’environnement susceptible d’avoir une incidence sur la valeur de l’immeuble
• (…)

Ces documents doivent nous permettre de procéder à une identification précise des biens à estimer, d’appréhender la consistance des biens et d’analyser avec précision les conditions d’occupation.

La visite de l’immeuble Recherches complémentaires

Il peut s’agir de la consultation du cadastre, des documents d’urbanisme en Mairie (RU, PLU, POS, PADD, enquête publique lors de modification des documents, normes supra communales, espaces réservés…).

La visite de l’immeuble Recherches complémentaires

Il peut s’agir de la consultation du cadastre, des documents d’urbanisme en Mairie (RU, PLU, POS, PADD, enquête publique lors de modification des documents, normes supra communales, espaces réservés…).

Étude de marché

Analyse de références ( mutations, loyers, …)

Étude de marché

Analyse de références ( mutations, loyers, …)

Rédaction du rapport ou d’un pré-rapport selon le cas pouvant

Donner lieu comme en matière judiciaire à discussion par l’envoi de dires.

Rédaction du rapport ou d’un pré-rapport selon le cas pouvant

Donner lieu comme en matière judiciaire à discussion par l’envoi de dires.

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